Deficit Foncier

Le déficit foncier est déductible pendant 10 ans du revenu foncier suivant. Sa particularité est qu'elle est également due au revenu total, mais sous certaines conditions.

immeuble d'investissement

Principe du déficit foncier

Le déficit de la propriété est un avantage fiscal qui est à la disposition des propriétaires de logements locatifs(ou des personnes qui veulent investir dans de tels logements) et qui est soumis à l'impôt sur le revenu(à l'exclusion du micro-terrain). Le principe du déficit foncier est très simple: lorsque le propriétaire d'un bon loyer dû à l'utilisation du logement locatif nu (non meublé), porte des taux plus élevés que la location du terrain (loyer, Loyer de la SCPI, etc.) pour un exercice donné, a la possibilité que le déficit foncier dans son revenu imposable total (salaires, dividendes, loyer de la terre, etc.) calculer.) pour l'année en question, jusqu'à un maximum de€10 700. Si le déficit dépasse ce plafond, l'excédent peut être transféré aux revenus fonciers (et uniquement aux revenus fonciers) dans les limites du plafond annuel de 10 700 euros pour les dix années suivantes. Par conséquent, le déficit foncier est un mécanisme de déduction qui permet une réduction considérable du niveau de son revenu imposable et donc de son impôt.

En général, l'administration fiscale permet de répartir les déficits entre une catégorie de revenu pour cette catégorie de revenu et seulement pour ce revenu pendant un nombre limité d'années.

Depuis 1993, le landdefizite (sans intérêt sur le prêt et defizitübertragungen des années précédentes) pour la catégorie grundstückseinkünfte avec un plafond annuel directement à partir du revenu total déductible. Le déficit dépassant ce plafond s'applique aux revenus de L'immobilier pour les années suivantes.

Le déficit foncier peut être déduit du revenu total dans la limite de € 10.700 par an. Le déficit restant est prolongé de dix ans.

Exemption
Les déficits peuvent être calculés sans limitation de montant si :

Jusqu'en 2017, d'importantes réparations sont effectuées par les propriétaires que pour un actif par héritage ou donation, sous certaines conditions.

Les investissements réalisés dans le cadre de L'opération Périssol (entre 1996 et 1999) permettent d'affecter jusqu'à 15 300 euros du déficit foncier annuel (10% du montant de l'investissement sur 4 ans, puis 2% sur 20 ans).

Ce système de répartition du déficit foncier entre les revenus totaux n'est pas facultatif. Il s'applique automatiquement. Si le revenu total d'une année n'est pas suffisant pour couvrir le déficit foncier imputable, un déficit total est affecté au revenu total des dix années suivantes.

Efficace uniquement la durée

Bien entendu, pour générer (et calculer par la suite) un déficit foncier, le revenu immobilier doit être imposé selon le régime fiscal réel. Toutefois, en cas de transition temporaire vers le régime des microdisques, les déficits antérieurs (toujours dans la limite de 10 ans) sont maintenus et peuvent être attribués au système réel.

Revenu déductible, mais conditionnel

Toutefois, il convient de tenir compte de l'Article 156, premier alinéa, point 3, du Règlement général. Il prévoit que, lorsqu'un manque à gagner a été déduit, la propriété continue d'être effectivement et définitivement abandonnée pendant une période de trois ans. Décembre de la troisième année suivant l'année d'application du déficit des revenus. Toutefois, la loi prévoit certaines exceptions: en cas d'invalidité, de licenciement ou de décès de l'assujetti ou de son conjoint (marié ou non).

Remarque: les simulations des investisseurs de biens immobiliers exonérés d'impôt ont tendance à oublier ce point dans le scénario de la revente. Toutefois, ce ne sera pas le cas pour les autorités fiscales : si la règle des trois ans n'est pas respectée, l'impôt total sur le revenu est remis en question et les impôts des trois dernières années sont recalculés. Le cas échéant, ils peuvent tenir compte de la répartition de ce déficit entre les autres revenus immobiliers (décision du Conseil d'état d'avril 2017).

Les intérêts sur les prêts

Les intérêts sur les prêts comprennent tous les intérêts et les dépenses connexes (droits d'inscription, assurance-invalidité de décès, assurance-chômage)...) De prêts pour l'achat ou de la construction, de l'immobilier, mais aussi prêts pour la réparation ou l'amélioration de l'immobilier.

Ces intérêts sur les prêts sont toujours exclus de l'affectation au revenu total. Toutefois, cette règle a une portée limitée, comme les autorités fiscales considèrent que le revenu est compensée d'abord par les intérêts sur les prêts, puis par d'autres dépenses déductibles.

Imposition du revenu agricole

La taxe foncière s'applique aux revenus provenant de la location de biens immobiliers. Il existe deux systèmes pour l'imposition des revenus du capital: le micro système foncier et la véritable système fiscal.

La taxe foncière s'applique aux revenus provenant de la location de biens immobiliers. Il existe deux systèmes pour l'imposition des revenus du capital: le micro système foncier et la véritable système fiscal.

La catégorie de l'impôt sur le revenu se rapporte aux revenus de la propriété (construction, Logement, usine)...) ou inculte (terres agricoles...) ou des fonds immobiliers ou même des unités de Fonds de bateau (dans ce cas, converti en une maison et utilisé à un point fixe).

Cette catégorie ne comprend pas les revenus de location (ou sous-location) de logements meublés (taxés dans la catégorie industrielle et commerciale BIC) ni les revenus de sous-location de biens immobiliers non résidentiels (taxés dans la catégorie non commerciale BNC). Ni les revenus des loyers d'une entreprise industrielle, industrielle, agricole, libérale ou artisanale de l'entreprise.

Il existe deux systèmes différents d'imposition du revenu du capital: le système des micro-terres et le système d'imposition réelle.

Ce revenu est également soumis à des cotisations de sécurité sociale et, en partie, à la contribution des revenus locatifs.

Contribution aux revenus locatifs (CRI)

Le mieteinkommensbeitrag pour les personnes physiques a aboli depuis 2006 celui de leur propriété, soit directement, soit par l'intermédiaire d'une société civile, dans laquelle aucun des membres de körperschaftsteuerpflichtig est. Cette contribution représente 2,5% des loyers reçus au 1er janvier de l'année précédente pour les locations de biens immobiliers de plus de 15 ans.

Le RLB continue de s'appliquer aux entreprises et organisations à but non lucratif.

Fonctionnement du déficit foncier

Le déficit foncier est calculé au moment de l'assujetti, la déclaration et déclarés à l'administration fiscale. À cette fin, elle déduit toutes les dépenses déductibles du revenu de son foncier et, si le niveau de ces dépenses dépasse celui du revenu, le déficit est enregistré. Cela réduit l'assiette fiscale et même la neutralise. Rappelons-nous que la charge sur les recettes totales ne peut se produire que l'année où le déficit est détecté, dans la limite de 10 700 euros. En cas de déficit excessif, l'excédent peut être ramené au plafond annuel de 10 700 euros pour les dix prochaines années.

Les frais suivants sont pris en charge par le régime de déficit foncier :

Bien que le dispositif est relativement facile à comprendre et à mettre en œuvre, certaines précautions doivent être prises. :

Nedomājiet ka visi sargā tikai lašus!

Biedrības "Mēs-Zivīm" biedri 29 septembrī Plaužu ezerā aizturēja divus malu zveiniekus, kuri ezerā bija ielikuši 60 metri garu tīklu, kurā atradās 1,6kg smags, 57cm garš zandarts (šis zandarts iespējams ir pirms 5 gadiem ielaistais) un vairāki asari ar vidējo svaru 700gr. Kopējais malu zveinieku loms bija ap 5kg. Jāpiemin, ka šie malu zveinieki jau iepriekšējā gada 21 novembrī tika notverti par tādu pašu pārkāpumu arī plaužu ezerā. Pārkāpēji tiks saukti ne tikai pie administratīvās atbildības, bet arī nācās šķirties no laivas ar kuru tika veikti pārkāpumi.
Gribam atgādināt, ka lašu laikā pastiprināti tiks uzmanītas ne tikai lašveidīgi zivju ūdenstilpnes, jo ne visi inspektori tvarstīs lašu tīkotājus.

Par mums

Mūsu biedrības mērķi ir:

  1. Piedalīšanās zivju resursu atražošanas un aizsardzības pasākumos un to nodrošināšana;
  2. Biotopu un bioloģiskās daudzveidības saglabāšana un izpēte;
  3. Sabiedrības izglītošana minētajos jautājumos;
  4. Zivju resursu, to izpētes un aizsardzības pasākumu finansēšana un īstenošana Latvijas teritorijā;
  5. Dabai draudzīga tūrisma, zivsaimniecības un dabas resursu ilgtspējīgas izmantošanas atbalsts un veicināšana;
  6. Vietējo un ārvalstu naudas līdzekļu piesaistīšana minēto pasākumu īstenošanai un atbilstošu projektu finansēšanai.

MŪSU DARBI:
1.PROJEKTI

Ar biedrības atbalstu ir piesaistīti līdzekļi un ielaisti zivju mazuļi sekojošās ūdenstilpēs:

LOBES EZERĀ

PLAUŽU EZERĀ

OGRES UPĒ

DAUGAVĀ

ABZES UPĒ un citur.

Tika ielaistas līdakas, zandarti, plauži, karpas, alatas un foreles.

ZIVJU NĀRSTA LIGZDU IZVIETOŠANA:

gadā ievietotas 6000 gab. Daugavā. Rīgas, Pļaviņu, Ķeguma ūdenskrātuvēs.

2007 - 2009 gadā Daugavā Ķeguma un Pļaviņu ūdenskrātuvēs – 2 000 gab.

NOSLĒGTS LĪGUMS AR KRAPES PAGASTA PADOMI PAR LOBES EZERA APSARGĀŠANU.

Biedrība „Mēs-zivīm” dibināta 2006. gada 24. janvārī,
Reģ. Nr. 40008098133; SEB Unibanka,
LV50UNLA0050007716495 LVL
Lakstīgalu iela 5, Ikšķile, Ikšķiles novads, LV-5052

Mob.+37126513010; +37128600969

e-pasts: meszivim@inbox.lv

Braslas magnēts, jeb Dripes ēnā.

Šogad, tāpat kā katru gadu, rudenī uz nārstu dodas lašveidīgās zivis. Līdz ar to aktivizējās maluzvejnieki un arī zivju sargātāji. Biedrības „Mēs-zivīm” biedri aktīvi iesaistās zivju sargāšanā visu gadu, bet rudenī to darām ar dubultu degsmi. Viena no mūsu sargājamajām upēm ir Brasla. Arī šogad regulāri to sargājam un kā izrādās, ne velti. Šonakt mūsu biedri liedza iespēju maluzvejniekiem aizvest uz mājām četrus taimiņus, kurus tie bija nodūruši ar žebērkli. Diemžēl tumsas aizsegā maluzvejnieki, pametot divus taimiņus, ieskrēja mežā. Bet tā izrādījās tikai viņu pagaidu veiksme, jo inspektori neatlaidās, viņi turpināja meklēt pārkāpējus un atrada automašīnu ar ļaundaru līdzzinātāju. Mašīnā inspektori ieraudzīja vēl divus taimiņus un tāpēc izsauca Cēsu inspektoru U. Lencbergu un policiju. Tālāk sekoja rūpīgs policistu darbs, kurš vainagojās ar automašīnas izņemšanu un nogādāšanu uz Cēsu policijas iecirkni. Zīmīgi, ka tieši divus gadus atpakaļ šai pašā dienā 300m zemāk pa straumi tika noķerts bēdīgi slavenais L.D.

Rezumējot notikušo atliek secināt, ka nodarbojoties ar maluzvejniecību jūs varat palikt bez automašīnas un ne tikai. Viens no maluzvejniekiem bēgot mežā bija pametis savus gumijas zābakus, savukārt otram mašīnā palikusi virsjaka.

Šodien Straupes apkārtnē jau klīst leģendas par „brašajiem” vīriem, kuri vēsā rudens rītā mājās no zvejas atgriežas zeķēs un džemperī.

p.s. Ņemot vērā, ka par šādu pārkāpumu maluzvejniekiem draud kriminālatbildība, sīkāku informāciju pagaidām sniegt nevaram.

MAKŠĶERĒŠANAS SPORTS

LR čempionāts zemledus makšķerēšānā ir noslēdzies!
un 20. februārī Mazajā Baltezerā norisinājās LR čempionāta zemlezus makšķerēšanā pēdējā, izšķirošā kārta.

Kopvērtējumā pēc aizvadītajiem 3 posmiem komanda Mēs Zivīm izcīnīja 6. vietu komandu vērtējumā par 2. punktiem apsteidzot savus tuvākos konkurentus.

Pēdējā posma rezultāti no protokola ir apskatāmi ŠEIT

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Reitingu tabulas 2. versija
Nelika mieru tie reitingi un nāca prātā doma, ka varbūt vajag reitingus rēķināt izejot no konkurences faktora.
Ideja sekojoša, koeficents tiek rēķināts pēc ieņemtās vietas posmā un kopējā dalībnieku skaita attiecības. Piemēram, ja piedalās 75 dalībnieki, tad 1 vietu dalam ar dalībnieku skaitu, 2. vieitu ar dalībnieku skaitu utt. (1/75= 0.013 utt.)
Manuprāt šāds aprēķins objektīvāk parāda sportista spējas kopējā konkurencē, jo iekļūt 3niekā no 75 dalībniekiem ir krietni grūtāk nekā no 10 dalībniekiem.

Ņemot vērā to, ka daudziem radās problēmas atverot iepriekšējo tabulu, šo saglabāju vecajā versijā un tā ir dabūnama ŠEIT.
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Iespējamie zemledus makšķerēšanas sacensību reitingi individuālajā vērtējumā.

Pēc eRudzi ieteikuma un idejas izveidojām reitingu tabulu, kur redzmi reitingi individuāli par pagājušo sezonu un pēc šīs sezonas diviem posmiem.
Reitingu tabulu var aplūkot šeit.
Ideja ir sekojoša... par 1.vietu posmā -1p, par 2.vietu -0.75p., par 3.vietu -0.5p., tādējādi sasummējot rezultātus par divu gadu posmiem rodas rezultātu korekcijas.